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　　此前市场上的房地产信托业务虽然大多号称进行股权投资，但实际操作中会变为“溢价回购”即由信托计划入股房地产项目公司，并约定一定期限后由开发商溢价回购，以股权投资为表象，而通过回购安排实现贷款输血功能。在具体项目开展中，信托公司只有财务监督权，而无法落实分红权、人事权等核心权力。一般来说，这种“假股权”项目的预期收益及带给信托公司的手续费也相应较低，也更符合开发商的利益。在监管新规出台之前，信托公司多数实行来者不拒、以量补价的政策，“假股权”业务市场行情也一路向好。